同时履行抗辩权行使的条件：
(1)双方因同一双务合同互负债务。
(2) 双方债务已届清偿期。
(3)行使抗辩权之当事人无先为给付义务，即双方的互负债务没有先后履行顺序。没有先后履行顺序，或者是当事人约定同时履行，也可能是当事人对履行顺序未约定或约定不明确，且根据交易习惯不能确定。
(4) 须对方当事人未履行或未适当履行合同债务。